# immotap > immotap ist eine kostenlose, DSGVO-konforme Plattform mit aktuell 10 Immobilien-Rechnern und Tools für den deutschen Markt (weitere in Entwicklung). Alle Berechnungen laufen lokal im Browser — ohne Registrierung, ohne Tracking, ohne Werbung. Zielgruppen: Käufer, Verkäufer, Mieter, Investoren und Bauherren. - Webseite: [immotap.de](https://immotap.de) - Sprache: Deutsch - Technologie: Client-seitige Berechnungen (kein Server-Upload von Nutzerdaten) - Aktualität: Basierend auf aktuellem deutschem Recht (WoFlV, GNotKG, EStG, GEG) - Stand: Februar 2026 ## Was immotap anders macht **Moderne UX, nicht 2005:** Die meisten Immobilien-Rechner sehen aus wie alte Bankformulare. Die Tools von immotap sind schnell, mobil-optimiert und machen Spaß zu benutzen. **Alles berechnet, nichts gespeichert:** Alle Berechnungen laufen direkt im Browser des Nutzers. Keine Server-Übertragung, keine Cookies, keine Registrierung. 100% DSGVO-konform. **Von Experten, für alle:** Entwickelt auf Basis aktueller Gesetze (WoFlV, GNotKG, EStG, GEG) und regelmäßig aktualisiert. Verständlich erklärt, trotzdem fachlich korrekt. ## Datenschutz und Vertrauen - Keine Cookies (außer technisch notwendige) - Keine Registrierung erforderlich - Kein Tracking durch Drittanbieter - Keine Werbung - Serverstandort Deutschland - DSGVO-konform - SSL-verschlüsselt ## Tools ### Kaufnebenkosten-Rechner - URL: https://immotap.de/tools/kaufnebenkosten-rechner - Kategorie: Kaufen & Finanzieren - Beschreibung: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision — sofort berechnet nach Bundesland. - Zielgruppe: Immobilienkäufer, die die tatsächlichen Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kennen möchten. - Nutzen: Zeigt alle Kaufnebenkosten aufgeschlüsselt nach Bundesland. Hilft bei der realistischen Kalkulation des Gesamtbudgets. ### Tilgungsrechner - URL: https://immotap.de/tools/tilgungsrechner - Kategorie: Kaufen & Finanzieren - Beschreibung: Monatliche Rate, Restschuld, Zins- und Tilgungsanteil über die gesamte Laufzeit berechnen. - Zielgruppe: Käufer, die eine Baufinanzierung planen und die monatliche Belastung verstehen möchten. - Nutzen: Erstellt einen vollständigen Tilgungsplan mit Zins- und Tilgungsanteil, zeigt die Restschuld nach Zinsbindungsfrist. ### Mietrendite-Rechner - URL: https://immotap.de/tools/mietrendite-rechner - Kategorie: Vermieten & Investieren - Beschreibung: Brutto- und Nettomietrendite sowie Kaufpreisfaktor berechnen, inklusive Ampel-Bewertung. - Zielgruppe: Immobilieninvestoren, die die Rentabilität einer Kapitalanlage prüfen möchten. - Nutzen: Berechnet Brutto- und Nettorendite, zeigt Kaufpreisfaktor und gibt eine Ampel-Bewertung für die Investmententscheidung. ### Budgetrechner - URL: https://immotap.de/tools/budgetrechner - Kategorie: Kaufen & Finanzieren - Beschreibung: Einkommen, Eigenkapital und Wunschrate eingeben — maximalen Kaufpreis sofort sehen. - Zielgruppe: Kaufinteressenten, die wissen möchten, wie viel Immobilie sie sich leisten können. - Nutzen: Berechnet den maximalen Kaufpreis basierend auf Haushaltseinkommen, vorhandenem Eigenkapital und gewünschter Monatsrate. ### Grunderwerbsteuer-Rechner - URL: https://immotap.de/tools/grunderwerbsteuer-rechner - Kategorie: Steuern & Recht - Beschreibung: Interaktive Deutschlandkarte mit Steuersätzen pro Bundesland. Kaufpreis eingeben, Steuer sofort sehen. - Zielgruppe: Immobilienkäufer, die die Grunderwerbsteuer für ihr Bundesland berechnen möchten. - Nutzen: Zeigt die aktuellen Grunderwerbsteuersätze aller 16 Bundesländer und berechnet die fällige Steuer für den gewünschten Kaufpreis. ### Wohnflächen-Rechner (nach WoFlV) - URL: https://immotap.de/tools/wohnflaeche-rechner - Kategorie: Miete & Wohnen - Beschreibung: Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnen, mit Dachschrägen, Balkonen und Terrassen. - Zielgruppe: Mieter und Käufer, die die korrekte Wohnfläche nach gesetzlichen Vorgaben berechnen möchten. - Nutzen: Berechnet die anrechenbare Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen (Höhe unter 1m = 0%, 1-2m = 50%, über 2m = 100%), Balkonen (25-50%) und Terrassen. ### Energieeffizienz-Schnellcheck - URL: https://immotap.de/tools/energieeffizienz-schnellcheck - Kategorie: Energie & Sanierung - Beschreibung: Energieklasse der Immobilie schnell einschätzen — mit GEG-Pflichten-Check, Sanierungsempfehlungen und CO₂-Prognose. Ohne Energieausweis. - Zielgruppe: Käufer und Eigentümer, die die energetische Qualität ihrer Immobilie einschätzen und GEG-Pflichten prüfen möchten. - Nutzen: Schätzt die Energieklasse (A+ bis H), zeigt konkrete GEG-Sanierungspflichten und gibt Sanierungsempfehlungen mit Kosten und Förderung. ### Mieten-oder-Kaufen-Rechner - URL: https://immotap.de/tools/mieten-oder-kaufen-rechner - Kategorie: Kaufen & Finanzieren - Beschreibung: Mieten und Kaufen über bis zu 40 Jahre vergleichen — mit Vermögensaufbau, ETF-Rendite und Break-even-Analyse. - Zielgruppe: Menschen, die entscheiden möchten, ob Mieten oder Kaufen für ihre Situation günstiger ist. - Nutzen: Vergleicht beide Szenarien über einen wählbaren Zeitraum: Vermögensaufbau, Wertsteigerung, ETF-Rendite und Kaufnebenkosten. Zeigt den Break-even-Punkt. ### Immobilienbewertung-Rechner - URL: https://immotap.de/tools/immobilienbewertung-rechner - Kategorie: Bewertung & Standort - Beschreibung: Immobilie kostenlos bewerten: Marktwert nach dem Sachwertverfahren schätzen — mit Bodenrichtwerten, NHK-Tabellen und transparenter Berechnung. - Zielgruppe: Eigentümer und Kaufinteressenten, die den Marktwert einer Immobilie einschätzen möchten. - Nutzen: Schätzt den Marktwert nach dem Sachwertverfahren mit Bodenrichtwerten für alle 401 Landkreise, NHK-Tabellen und Alterswertminderung. ### Notarkosten-Rechner - URL: https://immotap.de/tools/notarkosten-rechner - Kategorie: Kaufen & Finanzieren - Beschreibung: Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG exakt berechnen — mit Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Grundschuldbestellung. - Zielgruppe: Immobilienkäufer, die die Notar- und Grundbuchkosten vor dem Kauf genau kennen möchten. - Nutzen: Berechnet alle Notarkosten exakt nach GNotKG-Gebührentabelle: Beurkundung, Vollzug, Betreuung, Grundschuldbestellung und Grundbuchkosten. Mit MwSt-Aufschlüsselung. ## Kategorien ### Kaufen & Finanzieren - Anzahl Tools: 8 - URL: https://immotap.de/tools?kategorie=kaufen-finanzieren - Beschreibung: Tools rund um den Immobilienkauf und die Baufinanzierung. Von der Budgetplanung über die Kaufnebenkosten bis zum Tilgungsplan. ### Vermieten & Investieren - Anzahl Tools: 6 - URL: https://immotap.de/tools?kategorie=vermieten-investieren - Beschreibung: Tools für Vermieter und Immobilieninvestoren. Mietrendite, Cashflow-Analyse und mehr. ### Miete & Wohnen - Anzahl Tools: 5 - URL: https://immotap.de/tools?kategorie=miete-wohnen - Beschreibung: Tools für Mieter. Wohnflächenberechnung, Mietpreisspiegel und Nebenkosten. ### Steuern & Recht - Anzahl Tools: 5 - URL: https://immotap.de/tools?kategorie=steuern-recht - Beschreibung: Steuerrechner und rechtliche Tools. Grunderwerbsteuer, AfA-Rechner und mehr. ### Energie & Sanierung - Anzahl Tools: 4 - URL: https://immotap.de/tools?kategorie=energie-sanierung - Beschreibung: Tools für Energieeffizienz und Sanierungsplanung. Energiekosten, Sanierungsrechner und Fördercheck. ### Bewertung & Standort - Anzahl Tools: 3 - URL: https://immotap.de/tools?kategorie=bewertung-standort - Beschreibung: Tools für Immobilienbewertung und Standortanalyse. ## Häufig gestellte Fragen ### Sind die Immobilien-Rechner wirklich kostenlos? Ja, alle Tools auf immotap.de sind dauerhaft kostenlos. Es gibt keine versteckten Kosten, kein Abo und keine Registrierungspflicht. ### Wie finanziert sich immotap, wenn alles kostenlos ist? Wir befinden uns aktuell in der Aufbauphase und konzentrieren uns auf die beste Nutzererfahrung. Langfristig planen wir optionale Zusatzangebote. Die Kern-Tools bleiben aber immer kostenlos und werbefrei. ### Muss ich mich registrieren, um die Rechner zu nutzen? Nein. Du kannst alle Rechner sofort und ohne Anmeldung nutzen. Wir fragen dich nicht nach deiner E-Mail-Adresse oder anderen persönlichen Daten. ### Wie aktuell sind die Berechnungen? Wir aktualisieren unsere Datengrundlagen regelmäßig. Die Grunderwerbsteuersätze, KfW-Förderkonditionen, GNotKG-Gebührentabellen und GEG-Anforderungen entsprechen dem aktuellen Stand (zuletzt aktualisiert: Februar 2026). ### Werden meine Eingaben gespeichert oder weitergegeben? Nein. Alle Berechnungen laufen direkt in deinem Browser (client-seitig). Es werden keine Daten an unsere Server übertragen. Wir verwenden keine Tracking-Cookies und geben keine Daten an Dritte weiter. ### Für welche Länder funktionieren die Rechner? Die Rechner sind auf Deutschland ausgelegt. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und gesetzlichen Regelungen basieren auf deutschem Recht. Österreich- und Schweiz-Versionen sind in Planung. ### Kann ich die Ergebnisse als PDF speichern? Ja, bei den meisten Rechnern kannst du dein Ergebnis als PDF exportieren. Perfekt für die Bank, den Steuerberater oder als persönliche Referenz. ### Wie genau sind die Berechnungen? Unsere Rechner liefern verlässliche Richtwerte auf Basis aktueller gesetzlicher Grundlagen (WoFlV, GNotKG, EStG, GEG). Für rechtsverbindliche Auskünfte empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters, Notars oder Sachverständigen. ### Ich habe einen Fehler gefunden oder einen Vorschlag. Wie melde ich das? Wir freuen uns über Feedback! Schreib uns einfach an hallo [at] immotap.de. ## Weiterführende Links - [Über uns](https://immotap.de/ueber-uns): Mission, Werte und Team hinter immotap. - [Ratgeber](https://immotap.de/ratgeber): Hilfreiche Artikel rund um Immobilien. - [Datenschutzerklärung](https://immotap.de/datenschutz): Unsere DSGVO-konforme Datenschutzerklärung. - [Impressum](https://immotap.de/impressum): Impressum nach deutschem Recht. - [AGB](https://immotap.de/agb): Allgemeine Geschäftsbedingungen.